スタッフブログ
【長野市】築20年のビルオーナー様へ。「そろそろかな？」と感じるその直感、実は大切です
2026.09.22
外壁・屋根塗装のタイミング
スタッフブログ
「最近、うちのビルも年季が入ってきたな……」 そう思う瞬間はありませんか？
築20年を超えると、見た目だけではない「中身」の不調が少しずつ顔を出し始めます。
長野市の厳しい冬を20回も耐え抜いてきたビルには、オーナー様だからこそ気づく「サイン」が出ているはずです。
オーナー様、最近こんなことが気になり始めていませんか？
ビルの周りを歩いたり、中を見回したりしたときに、こんな光景を目にすることはないでしょうか。
外壁の「黒ずみ」や「コケ」が目立ってきた
「掃除しても落ちないな……」という汚れ。実はこれ、壁のペンキが剥げて、水を吸い込みやすくなっている証拠です。
長野の冬、その水が凍ると壁が内側からパカッと割れてしまう「凍害」の原因になります。
階段やエントランスが、なんだか「暗い」
「昔はもっと明るかった気がするけれど、なんだか古臭く見える……」。
照明の汚れや、壁紙の色あせが原因です。これでは新しい入居者さんが内見に来ても、「ここは管理がされてなさそうだな」と逃げてしまいます。
屋上の床に「ひび割れ」や「ふくれ」がある
「まだ雨漏りはしていないけど、あの膨らみ、大丈夫かな？」。
屋上の防水シートの下に空気が入っているサインです。雨漏りが始まってからでは、下の階のテナントさんへの補償問題になり、修理代も跳ね上がってしまいます。
「空室」がなかなか埋まらなくなった
「家賃は下げたくないけれど、問い合わせが減った……」。
それは、近隣に新しくてきれいなビルが増えたからかもしれません。20年目の「リフレッシュ」は、家賃を下げずに満室にするための最大の武器になります。
修繕は「お金を減らすこと」ではなく「資産を守ること」
「大きな工事は1,000万円単位でお金が飛んでいくから、できるだけ先延ばしにしたい……」 そのお気持ち、痛いほどよくわかります。
しかし、プロの視点で見ると、「今、100万円かけて直す」のと「5年後、手遅れになって500万円かけて直す」のでは、どちらがお得でしょうか？
早めに手を打てば、
- 建物の寿命がグンと伸びる（資産価値が落ちない）
- 入居者さんに「大切にされているビルだ」と安心してもらえる（退去を防ぐ）
- 長野の厳しい冬でも光熱費が抑えられる（省エネ性能の向上）
という、大きなリターンが返ってくるのです。
私たちが、あなたのビルの「専属ドクター」になります
私たちは、ただ工事をするだけの会社ではありません。
「オーナー様の大切な資産を、どうすれば次の世代まで収益を生む宝物にできるか」を一緒に考えるパートナーです。
「地元の声」に寄り添う私たちのこだわり
「今すぐ」と「後で」をハッキリお伝えします
「全部直しましょう」とは言いません。まずは安全に関わる部分だけ。見た目を整えるのは来年。そんな、オーナー様のキャッシュフローに合わせた「無理のない計画」を立てるのが得意です。
「長野専用」の強い味方
長野の寒暖差を知り尽くした職人が、雪や氷に負けない、20年先を見据えた素材選びをご提案します。
「貸しやすいビル」への変身
「どうすればテナントが入るか？」という視点で、色の選び方から共用部の整え方までアドバイス。修繕後、すぐに満室になった事例もたくさんあります。
まずは、お茶を飲むような感覚でご相談ください
「見積もりを頼んだら、断れなくなるんじゃないか……」 そんな心配は一切無用です。私たちは、長野の街を支えるオーナー様を応援したいと思っています。
まずは、私たちが提供している「ビルの健康チェック（無料）」を試してみませんか？
- プロの目から見た「今の健康状態」
- オーナー様が気になっている「あの汚れ」の正体
- 今後5年で、最低限どこに気をつけるべきか
これらをまとめた、分かりやすい診断書をお渡しします。
お問い合わせはこちら
少しでも「気になること」があれば、お気軽にご連絡ください。
「うちのビル、あと何年くらい大丈夫？」 その一言から、新しいビルの未来が始まります。
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長野市・須坂市の塗装会社
株式会社霜鳥（プロタイムズ長野若里店）です。
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