家の第一印象を決める大きな要素のひとつが「外壁の清潔感」です。きれいに保たれた外壁は、美観だけでなく建物の寿命にも大きな影響を及ぼします。

近年は外壁洗浄サービスを提供する業者が増え、ハウスクリーニング大手が参入するなど、その市場は拡大傾向にあります。しかし同時に、塗装や補修は不要といった誤解も生まれやすい分野です。

本記事では、外壁洗浄でできること／できないことを明確にしながら業者選びのポイントまでを詳しく解説します。外壁洗浄を上手に活用しながら、きれいな外壁を維持してきましょう。

外壁洗浄サービスが増えている背景

外壁洗浄の需要が高まった背景には、いくつかの社会的要因があります。

美観への意識の高まり

外壁が汚れていると家の高級感や清潔感が失われます。SNSや不動産サイトで「見た目のきれいさ」が物件価値に影響することが広まり、外壁の美しさを保ちたいという需要が増えています。
家が昔より物理的に長持ちするようになったことで、住宅を長く大切に使いたいという意識の高まりとともに、外壁の美しさを保ちたいというニーズが増えています。

塗料の値上がり

原材料価格の高騰、円安、エネルギーコストの上昇、物流コストの増加などを背景に、2021年頃から塗料の値上げが続いており、今後もさらなる値上げや高止まりが予測されています。塗料を含めた材料費の上昇が「まず洗って持たせる」選択を後押ししています。

環境要因による汚れの増加

大気汚染、花粉、黄砂、排気ガス、カビ、コケなどの影響で日々汚れ、劣化が進みます。台風の大型化や豪雨などの災害が増えたことも、外壁を汚す一因になっています。
これらを定期的に洗浄することで、建物の耐久性を高め、劣化の進行を遅らせることができます。

コスト削減と技術・手段の進歩

各社が独自の洗浄剤や高所作業用の給水伸縮ポールなどの機器を開発。2階建て程度であれば足場不要でスピーディーに対応しやすくなりました。足場の設置が不要になると、足場代を大幅に削減でき、工期も短縮できます。
より手軽に外壁洗浄が可能になり、利用者が増加しました。


こうした要因が重なり、外壁洗浄は「一度試してみたい住宅メンテナンス」として注目されています。

外壁洗浄が必要な理由

外壁の汚れは単なる見た目の問題だけでなく、雨水の浸透を促し、建物の寿命を縮めたり、カビやダニの温床となったりする可能性があります。

まず美観の悪化により、家全体に清潔感が無く、古い印象を与えます。ほとんどの人は、家の外観は見ても中に入ることはありませんので、家の見た目が住まう人の印象を大きく左右します。
また、せっかく高機能な塗料を使用していても、外壁に付着した汚れにより、防水性や遮熱性といった本来の性能が充分に発揮できなくなってしまいます。

最も深刻なのが建物の安全性への影響です。汚れにより外壁の防水機能が低下すると、雨水が内部に浸入しやすくなり、建物の寿命そのものを短縮させてしまいます。さらに湿気が溜まった環境はシロアリの温床となり、建物を内側から食い荒らす危険性もあります。

だからこそ、定期的な外壁洗浄が不可欠なのです。

外壁洗浄サービスのメリット

ご自身で外壁洗浄をする場合、洗浄できる範囲と効果に限界があります。届かない高所や落ちない汚れはプロに任せるのが良いでしょう。外壁を傷めることなく安全に外壁をきれいにすることができます。
特に手洗いで行う洗浄は、デリケートな外壁材や細かい部分の汚れに効果的です。

美観を回復できる

藻・コケ・カビ・黒ずみといった付着汚れを効率的に取り除くことができるので、元々に近い見た目を取り戻せます。外壁の素材や汚れの原因に適した洗浄剤を使用することで、カビや油汚れなどの頑固な汚れもきれいに落とすことができます。

費用を抑えることができる

外壁洗浄サービスは足場を設置せずに行うことができるため、その分コストと時間を抑えることができます。自身で行うには難しい高所や細かい隙間もきれいにしてもらえます。
一般的な戸建て住宅なら１日で完了できるので気軽に依頼しやすいのもメリットです。

劣化の進行スピードを抑える

外壁の汚れを放置していると、外壁の劣化を早めてしまう原因となります。洗浄を行うことで、外壁を傷める原因物質を取り除くことができます。劣化を抑えることはできませんが、進行スピードが緩やかになり、建物を長く保つことができるでしょう。

外壁洗浄サービスのデメリット・注意点

一方で、外壁洗浄には限界やデメリットもあります。洗浄は見た目の回復であり、耐久性の回復ではないという点に注意が必要です。

劣化を止める効果はない

洗浄で除去できるのはあくまで表面の付着物のみです。
塗料が劣化することで起きるチョーキング（外壁を指で触った時に白い粉が付く現象）や、細かいひび割れ、目地部分のシーリングの劣化などは解決することができません。
放っておくと建材や下地の腐食、雨漏りの発生などのトラブルに発展するため、補修や塗装によるメンテナンスが必要不可欠です。

仕上がりの持続性は限定的

洗浄で外壁はきれいになりますが、再び汚れは付き始めます。環境によっては数か月〜数年で元のように汚れが目立ってくることがあります。

汚れやコケが付きやすいということは、塗膜の防水性が低下してきたサインです。塗装を検討するタイミングです。

かえって汚れが目立つことも

外壁洗浄で付着した汚れを落とした際に、隠れていたひび割れや塗膜の剥がれが目立つようになることがあります。また、チョーキングや色あせなどの劣化は改善されないため、期待していたほど綺麗にならない場合があります。

外壁洗浄サービスを依頼するタイミング

外壁の汚れは建物の美観を損なうだけでなく、劣化を促進させる要因となるため、定期的な清掃が必要です。
しかし、個人で行うには限界があるため、頑固な汚れや大規模な清掃は専門業者に任せ、日常的な清掃は自身で行うとよいでしょう。

●新築から3〜6年程度 →
美観維持のための初期洗浄。住まいの立地環境などによっては、新築から2年程度でカビ・コケ・藻などによる黒色や緑色の汚れが気になってくる場合もあります。
洗浄をしても劣化が目立つこともなく、綺麗な状態を取り戻すことができるでしょう。

●台風の後や大きなイベント前（売却・引越し・来客など） →
見た目改善目的。一時的に美観を取り戻すことができるでしょう。
ただし築10年ほどの建物の場合、すぐに外壁塗装が必要になるため二度手間になる可能性があります。台風など災害の後は、建物に被害がないか事前にチェックしましょう。

また、実施時期としては春や秋が推奨されます。湿度や気温が安定し、洗浄後に外壁が乾燥しやすいためです。雨が降っていても問題ありませんが、大雨や強風、真冬の時期は避けましょう。

業者選びのポイント

外壁洗浄を依頼する際には、以下の点を確認しましょう。

使用する工法・洗浄剤の説明があるか

外壁洗浄は、汚れの種類や外壁素材に合わせた洗剤選びと適切な方法で行うことが重要です。事前調査をしっかり行って最適な洗浄プランを提案してくれる業者に依頼しましょう。
料金が明確に提示されているかも重要なポイントです。選ぶ時には複数の業者から相見積もりを取り納得のいく業者を選ぶようにしましょう。

実績と口コミ

施工例や利用者の声を必ずチェックしましょう。サービス提供後の満足度だけでなく、後々のトラブルを避けるための指標にもなります。
施工前後の写真や事例がると仕上がりをイメージしやすいです。
豊富な実績を持っているか、地域に適したサービスを提供しているかどうかもしっかりと確認しましょう。

保証やアフターサービス

多くの業者は、作業後に一定期間の保証を提供しています。契約を結ぶ前に具体的な保証条件を確認しておきましょう。
洗浄後の不具合に対応できる保証があるか、定期点検やフォローを行っているかも安心材料になります。

外壁劣化診断士などの有資格者がいるか

洗浄だけでなく、外壁の劣化診断ができるスタッフがいる業者を選ぶと良いでしょう。次回の塗装のタイミングや、外壁の劣化具合を診断し適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ

外壁洗浄の最大のメリットは、比較的低コストかつ短期間で美観を回復できる点です。プロの技術により、自分では難しい高所の汚れや、長年の頑固な付着物も安全に取り除くことができるでしょう。

ただし、洗浄はあくまで表面の付着物除去であり、外壁の耐久性を回復させたり、劣化を止めたりすることはできません。また、洗浄後に隠れていたひび割れや色あせが目立つようになったり、数年で再び汚れが付着したりするなど限界もあります。

むしろ、外壁に汚れが付きやすくなったということは、防水性が低下してきた証拠であり、塗膜が劣化してきたサインでもあります。塗装が必要なタイミングを見極め、大切な住まいを長く美しく保ちましょう。

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