通常、塗装前には高圧洗浄を行い、外壁の汚れを洗い落としますが、苔やカビ、藻などが繁殖している場合、水だけの高圧洗浄では落としきれないことがあります。そのため、専用の洗剤を使う「バイオ洗浄」が必要になることがあります。

しかし「バイオ洗浄って本当に効果があるのかな…」と疑問に思う方もいるでしょう。高圧洗浄とどちらを選ぶべきか悩んでいる方も少なくありません。

この記事を読むことで、最適な選択ができるようになりますので、ぜひ参考にしてください。

バイオ洗浄と高圧洗浄の違い

バイオ洗浄は薬剤を使用してカビやコケ、藻といった植物性の汚れを除去します。高圧洗浄はその名の通り水圧で汚れを落とします。効果を発揮する汚れの種類が、バイオ洗浄と高圧洗浄では異なるのです。

バイオ洗浄とは

バイオ洗浄は薬剤によって汚れを浮かせてから洗浄を行うことで、カビやコケ、藻といった汚れをきれいに除去することができます。カビやコケといった菌類はしっかりと根を張るため高圧洗浄では落としきれないことがありますが、バイオ洗浄では、これらを根元から分解・殺菌するため、再発を防ぐ効果もあります。
特に湿気が多く、日当たりが悪いカビやコケの再発率が高い場所では、バイオ洗浄がその効果を発揮します。

高圧洗浄との違いは

高圧洗浄とは、強力な水圧を利用して汚れを落とす洗浄方法です。主に外壁や屋根の清掃に用いられ、頑固な汚れを効率よく除去します。特に排気ガスや油、サビ、古い塗膜など表面の汚れを落とすのに向いています。
水圧が高いため、短時間で広い範囲を洗浄できるのが特徴ですが、何度も高圧洗浄を行うと、多少なりとも素材を傷めてしまう可能性があります。特に古い建物や繊細な素材には慎重な対応が求められます。
効果は使用する機材や技術によって差が出るため、プロに依頼するのが一般的です。
高圧洗浄は、コストパフォーマンスが良く、短期間で効果を実感できるため、多くの家庭や企業で利用されています。バイオ洗浄と比較すると、コストを抑えられることが多いです。

バイオ洗浄の安全性は

一般的にバイオ洗浄は、化学薬品を使用せず、微生物や酵素を活用するため、環境負荷を減らすことを目的としていますが、具体的な製品の成分を確認することが重要です。バイオ洗浄に使用される製品は、通常、非毒性の成分で構成されており、化学薬品や漂白剤と比べて、人体や動植物に対する刺激性が低いとされています。また、バイオ洗浄の成分は、生分解性に優れたものが多いため、自然界で分解されやすく、環境に残りにくいという特長があります。

しかし、使用する際は製品ごとの使用方法や注意点をしっかりと確認することが重要です。浄化効果が高い薬品なので、規定された濃度以上で使用すると、完全に無害というわけではありません。
特定の汚れや素材には適さない場合もあるため、洗浄剤が付いて欲しくない場所はしっかりと養生を行い、洗浄範囲を限定するなど、事前に業者と打ち合わせを行っておくと安心です。

バイオ洗浄のメリットとは

バイオ洗浄は本当に必要なのか？

バイオ洗浄が必要かどうかは、建物の状況や立地条件によって異なります。例えば、湿気が多くカビが再発しやすい環境では、バイオ洗浄が適しています。
しかし、排気ガスやサビ汚れには高圧洗浄のほうが効果的な場合もあります。定期的に手入れを行っている住宅や、少しのカビ汚れなどは、高圧洗浄だけで十分な効果を得られることが多いです。

バイオ洗浄は、カビやコケ、藻といった汚れを効果的に除去するための洗浄手法です。
これらが広範囲で繁殖している場合などにはバイオ洗浄の効果がより発揮されるため、選択肢として検討する価値があります。
しかし、バイオ洗浄は高圧洗浄に比べて費用が高く、施工期間が長くなることがあるため、予算やスケジュールの調整が必要です。

カビやコケを徹底除去できる

バイオ洗浄の最大の特徴は、薬剤がコケやカビの根まで分解・殺菌するため、再発を防ぎやすい点です。高圧洗浄でも表面の汚れは落とせますが、カビ、コケなどは菌類のため、根が奥まで入り込んでいることも多く、バイオ洗浄なら目に見えないカビやコケの根までしっかり除去でき、再発を防ぎます。
また殺菌効果により、汚れだけでなく臭いを抑える効果もあります。
カビやコケなどの繁殖がひどい場合にはバイオ洗浄が効果を発揮するでしょう。

外壁を傷めにくい洗浄方法

バイオ洗浄は、高圧洗浄とは異なり強い水圧を使わないため、外壁の素材を傷めにくいのが特徴です。特に、デリケートな塗装面や古い建物にも適しており、塗膜の劣化を防ぎつつ、安全に作業することができます。

塗膜の耐久性を向上させる

通常の高圧洗浄と比較して、バイオ洗浄は薬剤を利用し、カビやコケを根本から除去します。一度の洗浄で効果が長持ちするため、再度汚れが付きにくく、塗膜の劣化を遅らせることができます。
また洗浄の目的は、塗装の前に汚れを取り除くことで表面を清潔にし、塗料が密着しやすいように下地を整えることです。塗膜の内部でカビなどが残っている状況では、密着性が低く、早期に剥がれや浮き、膨れなどといった劣化症状が起こる恐れがあります。
塗料をしっかりと密着させ、塗膜の質を高めるためには、バイオ洗浄の方が適しているケースもあるのです。

バイオ洗浄のデメリットと注意点

バイオ洗浄のデメリットと注意点について理解することは、洗浄方法を選ぶ際に非常に重要です。バイオ洗浄は環境に優しいというメリットがありますが、デメリットも存在します。特に、コスト面や施工期間については注意が必要です。

高圧洗浄より費用が高い

高圧洗浄に比べてバイオ洗浄は費用が高くなることが多いです。これは、特殊な洗浄剤を使用するため、その製造コストや、薬剤を塗布する工程が増えるためです。薬剤を塗布する前後に洗浄をするので、乾燥時間も含めると施工に時間がかかり、その分費用も高くなるのです。

排気ガスやサビ汚れには不向き

排気ガスやサビ汚れには、バイオ洗浄は最適とは言えません。
バイオ洗浄の効果はカビやコケなど植物性の汚れ除去に適している一方、排気ガスやサビ汚れは汚れの性質が異なるため、バイオ洗浄剤では効果を発揮できません。
特にサビ汚れは金属の酸化によるものであり、専用の錆取り剤の使用が推奨されます。
また、カビやコケがそれほど広範囲に広がっていない場合も、通常の高圧洗浄で十分汚れを落とすことができます。

バイオ洗浄が特に効果的なケース

バイオ洗浄が最適なケースを知ることで、効果的な洗浄方法を選ぶ手助けとなります。

湿気が多く日当たりが悪い立地

湿気が多く日当たりが悪い立地では、外壁や屋根に湿気が溜まりやすくカビやコケの繁殖が進行しやすいです。北側などの日陰や、田んぼや川の近くに立地している場合は、カビやコケが繁殖しやすいため効果を発揮するでしょう。
カビやコケといった菌類は、根までしっかりと除去した上で塗装しておかないと、塗膜の内側でどんどん繁殖が進み、塗膜に早期に劣化症状を生じさせることがあります。
バイオ洗浄はカビやコケを根本から除去することができるため、湿気が多く日当たりが悪い立地には最適な選択肢と言えるでしょう。

外壁が凸凹している場合

外壁が凸凹している場合、高圧洗浄だけでは落としきれない汚れに対してアプローチできるバイオ洗浄は特に有効です。通常の高圧洗浄では、表面の凹凸の凹んでいる部分に菌や汚れが溜まり、洗浄が不十分になることがありますが、バイオ洗浄は微生物の力を利用して、細かい部分までしっかりと汚れを分解します。

まとめ

塗装前の洗浄には「高圧洗浄」と「バイオ洗浄」がありますが、それぞれ効果が異なります。高圧洗浄は強い水圧で汚れを落とすのに対し、バイオ洗浄は専用の洗剤を使い、カビやコケ、藻の根まで分解・除去するのが特徴です。特に湿気が多くカビが繁殖しやすい場所では、バイオ洗浄が効果を発揮します。

また、バイオ洗浄は環境に優しい成分を使用しており、外壁を傷めにくく、塗膜の耐久性向上にも役立ちます。ただし、高圧洗浄よりコストがかかる点や、排気ガスやサビ汚れには向かない点には注意が必要です。そのため、立地や外壁の状態に応じて、最適な洗浄方法を選ぶことが大切です。

適切な洗浄を行うことで、美しい仕上がりと長持ちする塗装を実現できます。
私たちプロタイムズ長野若里店は地域に特化した塗装業者で、地域で3,000件以上の実績を持つ塗装会社です。外壁の汚れが気になってきたら、私たちプロタイムズ長野若里店にお気軽にご相談ください。洗浄方法を含め、それぞれのお家の状態に合せたご提案をさせていただきます。

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