「外壁塗装は高額だから、本当はやりたくない」
「うちの家、タイル張りだけど塗装は必要？」
「外壁塗装がいらない家ってあるの？」
このように、「外壁塗装は本当に必要なのか？」という疑問を抱える方は多くいらっしゃいます。

結論から言えば、一部の外壁材を使用している家においては、塗装が不要なケースもあります。しかし、外壁塗装が「不要な家」と「必要な家」を見極めずに放置してしまうと、気づかないうちに外壁材が劣化し、修繕費が高額になるリスクも。
この記事では、

• 外壁塗装が必要ない家の具体的な条件
• 逆に塗装が絶対必要な家の特徴
• 外壁塗装の判断基準とチェックポイント

をわかりやすく解説していきます。

外壁塗装が「不要な家」とは？主な3つの外壁材

外壁塗装が基本的に不要とされるのは、以下の3つの外壁材です。

① タイル外壁

●表面が焼き固められた素材でできており、非常に硬くて耐久性が高い
●紫外線や雨風による色あせや剥がれが起きにくい
●通常の塗装が“のらない”ため、塗装でのメンテナンスは行わない

※注意：目地のモルタルやコーキング部分の補修は定期的に必要です。

② レンガ外壁

●欧米では一般的な素材で、100年以上持つと言われる非常に頑丈な構造
●自然な色合いで劣化も目立ちにくく、塗装の必要が基本的にありません

※レンガを接着するモルタル部分やひび割れのチェックは必要です。

③ 樹脂系サイディング（塩ビサイディング）

●顔料が素材内部まで練り込まれているため、表面塗装がない
●防水性・耐候性が高く、寒冷地でも使える高性能素材
●表面が親水性加工されており、汚れが自然に流れ落ちる性質もあり

※普及率が非常に低く、日本の住宅全体の1〜2％程度。

塗装が不要でもメンテナンスが“完全不要”ではない理由

よくある誤解に、「タイルやレンガだから、メンテナンスは一切不要でしょ？」という考えがありますが、それは間違いです。
塗装は不要でも、次のような部分にはメンテナンスが必要です。

●タイルやレンガの目地（シーリング・モルタル）
●樹脂サイディングのジョイント部や釘まわり
●下地の腐食チェック（特に築年数が長い家）
●外壁と屋根・窓枠などの接合部の劣化補修

どんな外壁材でも、「点検・部分補修・清掃」は定期的に行うべきです。

外壁塗装が「必要な家」の代表例とそのリスク

以下の外壁材を使用している家は、定期的な塗装メンテナンスが必須です。

● 窯業系サイディング（日本の戸建ての約80％）

• セメントと繊維質を主成分としたパネル型外壁材
• 工場出荷時に塗装されており、塗膜が劣化すれば再塗装が必要

● 金属系サイディング（ガルバリウム鋼板など）

• 軽量で耐久性は高いが、塗膜が劣化するとサビや腐食の原因に
• 特に沿岸部などでは塩害による影響が強く出やすい

● モルタル外壁

• 左官職人が手作業で塗り付ける伝統的な外壁
• 表面に塗膜の保護層がないと、ひび割れ・カビ・コケが発生しやすい

● 木質系サイディング

• 自然な風合いが人気だが、水を吸いやすく腐食・変色が起きやすい
• こまめな塗装と防腐処理が不可欠

外壁材の種類ごとの耐久性とメンテナンス比較表

外壁材の種類	塗装の必要性	耐久年数の目安	主なメンテナンス内容
タイル	不要	30年以上	目地補修・高圧洗浄
レンガ	不要	50年以上	目地補修・ひび割れ点検
樹脂系サイディング	不要（約30年）	20〜30年	ジョイントの確認・部分補修
窯業系サイディング	必要	10〜15年	塗装・シーリング打ち替え
金属系サイディング	必要	15〜20年	塗装・サビ処理
モルタル	必要	10〜15年	塗装・クラック補修・防水処理
木質系サイディング	必要	5〜10年	防腐塗装・防水処理

外壁塗装が必要かどうかを見極める3つの判断ポイント

1. 外壁材の種類を確認する

家を建てた際の設計図書、仕様書、あるいは建築会社に確認を。外壁材に「窯業系」「モルタル」などの表記があれば、塗装が必要な可能性大。

2. 外観に劣化サインが出ていないかチェック

●色褪せやツヤ消失
●チョーキング現象（手に白い粉がつく）
●ひび割れ・塗膜の浮き・剥がれ

これらは「そろそろ塗り替えを検討すべき」サインです。

3. 築年数で判断する

前回の塗装から10年以上が経っているなら、診断だけでも早めに受けることをおすすめします。

塗装不要とされる家でも注意すべき劣化サイン

「うちは塗装いらないから大丈夫」と油断していると、気づかないうちに劣化が進行していることも。

要注意の劣化症状：
●タイルの浮き・剥がれ
●レンガの割れ・崩れ
●シーリングの亀裂・硬化
●樹脂サイディングの色むら・反り・変形

定期的な外壁診断（無料で実施している業者も多数）を活用しましょう。

外壁塗装をしないことで起こるトラブルとその回避策

トラブル例1：雨漏り
→ 塗装が劣化し、シーリングのひび割れから水が浸入。

トラブル例2：カビ・コケの繁殖
→ 防水機能が低下すると湿気がこもり、室内空気にも影響。

トラブル例3：資産価値の低下
→ 手入れされていない家は、売却・賃貸時に大きなマイナスに。

トラブルの多くは「塗装をすべきタイミングを逃したこと」が原因です。
放置せず、早期の点検・対応が重要です。

まとめ｜「塗装しなくていい家」かどうか、今すぐ確認を！

「外壁塗装が必要ない家」とされるのは、タイル・レンガ・樹脂系サイディングなど、特殊な外壁材を使っている場合に限られます。
しかし、それらの家でも「まったく何もしなくてよい」というわけではありません。

この記事のポイントまとめ

• タイルやレンガ、樹脂系サイディングは原則塗装不要
• 窯業系・金属系・モルタルなどの外壁は定期的な塗装が必須
• 塗装不要でも、接合部や目地の補修・点検は必要
• 自分の家が塗装すべきかどうかは「外壁診断」で明確に！

“必要ないと思っていたけど、実はメンテナンスが必要だった”というケースも多いため、まずは家の外壁材と劣化状態を正確に把握することが大切です。

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