「30年間、外壁塗装をしていないけど大丈夫？」
「実家の外壁、築30年になるけど特に問題なさそう…」こうしたお悩みや疑問を持つ方は少なくありません。

しかし結論から言うと、外壁塗装を30年間放置するのは非常に危険です。外壁は家を風雨・紫外線・温度変化などの外敵から守る“防御壁”ですが、年月とともに塗膜は確実に劣化していきます。
放置することで、外壁だけでなく建物の構造まで深刻なダメージを受けてしまう可能性があるのです。

本記事では、外壁塗装を30年放置するとどうなるのか、その具体的なリスクや発生しうる被害、正しいメンテナンスの考え方まで徹底解説します。

外壁塗装を30年放置することで起きる5つの深刻なリスク

外壁塗装を30年間も放置すると、以下のような深刻な問題が起きる可能性があります。

① ひび割れ・剥がれの発生

経年により塗膜は硬化し、外壁材が収縮や振動に耐えきれず、細かなクラック（ひび割れ）が発生します。やがて塗膜が剥がれ、防水性はゼロに。

② 雨水の侵入と外壁材の腐食

塗膜の劣化により防水性が失われると、雨水が壁の内部まで浸透しやすくなります。内部の断熱材や下地材が腐食し、建物の寿命を縮める結果に。

③ 雨漏り・カビ・結露の発生

湿気が壁内部にこもると、カビや結露の発生リスクが急増。これが室内にまで達すれば、健康被害につながるおそれもあります。

④ シロアリや害虫の侵入

湿気を好むシロアリが木材部分に侵入し、柱や梁を劣化させる可能性も。外壁の隙間や割れ目は、ゴキブリ・ムカデなどの害虫の侵入口にもなります。

⑤ 家の資産価値が大幅に低下

見た目の劣化だけでなく、内部まで傷んでいると評価され、将来の売却や賃貸時の価格に大きなマイナスになります。

外壁塗装の耐用年数とは？30年は完全に「寿命切れ」

どんなに高性能な塗料でも、外壁塗装には必ず「寿命＝耐用年数」があります。

● 一般的な塗料の耐用年数

塗料の種類	耐用年数の目安
アクリル系	約5〜8年
ウレタン系	約8〜10年
シリコン系	約10〜18年
フッ素系	約15〜25年
無機系（高耐久）	約20〜25年超

つまり、どんな塗料を使っていても、30年は確実に「塗膜が機能していない状態」です。特に築30年以上で一度も塗装していない家は、すぐに診断が必要です。

劣化が進んだ外壁に現れる症状とは？

30年放置した外壁には、以下のような症状が多く見られます。

劣化症状	状態・特徴
チョーキング	外壁を触ると白い粉がつく＝防水機能の低下
クラック（ひび割れ）	0.3mm以上のひびは雨水侵入のリスク
塗膜の剥がれ	外壁が直接雨風にさらされ、素材自体が傷む
カビ・苔・藻	外壁表面に緑・黒の変色＝湿気が溜まりやすい状態
反り・浮き	外壁材の膨張収縮により、剥離・浮きが発生

被害が構造まで進行したらどうなる？修繕費は？

塗装ではカバーできないほど傷みが進むと、外壁材の交換や下地補修が必要になります。
その際の費用は塗装とは比較になりません。

工事内容	費用の目安（30坪）
外壁塗装のみ	約80万〜120万円
外壁＋下地補修	約150万〜200万円
外壁全面張り替え	約250万〜400万円
雨漏りによる内装修繕	20万〜100万円以上

塗装を先延ばしにすることで、後々の修繕コストが倍増する危険があるのです。

塗装しない方が安い？放置が招くコスト増の落とし穴

「今は予算がないから、塗装は先延ばしでいいや…」
このような考えは、短期的にはコスト削減に見えて、長期的には高額な支出につながる可能性が大です。

・小規模な塗装：100万円前後
・大規模補修や張り替え：200万〜400万円
・雨漏りによる内装リフォーム：100万円超えるケースも

定期的に塗装メンテナンスをしていれば防げたはずの出費が、結果的に大きなダメージとなって返ってくるのです。

今からでも間に合う！放置後の対応とメンテナンス方法

もし、30年以上塗装していなかったとしても、今からの対応で被害を最小限に抑えることは可能です。

● ステップ1：外壁診断を受ける（無料診断もあり）

プロによる点検で、劣化の進行状況をチェックしてもらいましょう。

● ステップ2：必要に応じて補修＋塗装を検討

状態によっては、塗装では済まない箇所の補修が必要になる場合もあります。

● ステップ3：今後のメンテナンス計画を立てる

使用する塗料のグレードや予算を決め、長期的なスパンで再劣化を防ぐ対策を取るのがベストです。

外壁塗装の適切なタイミングと塗料選びのポイント

外壁塗装は10〜15年ごとが基本の目安ですが、立地や気候、素材によって変わります。

● 適切な塗り替えタイミング

・前回の塗装から10年以上が経過
・色あせ・チョーキングが見られる
・ひび割れ・剥がれなど明らかな劣化症状がある

● 塗料の選び方

塗料種類	特徴	耐用年数
シリコン	コスパ良・標準的	10〜18年
フッ素	高耐久・高価格	15〜25年
無機	最も高耐久	20〜25年超

※築30年以上の場合は、「耐用年数の長い塗料」で再塗装するのがおすすめです。

まとめ｜30年放置する前に。外壁メンテナンスは“家の保険”

外壁塗装を30年放置すると…

・外壁材がひび割れ・剥がれでボロボロに
・建物内部まで劣化が進行
・カビ・シロアリ・雨漏りなどの被害が発生
・修繕費用が大幅に増加

つまり、今すぐ塗装すべきレベルの末期状態”になっている可能性が非常に高いのです。

外壁塗装は、単なる見た目のリフォームではなく、「住まいを守るための保険」のようなもの。
放置するほど家にダメージが蓄積し、元に戻すのが難しくなっていきます。
「うちは30年塗装していないかも…」という方は、ぜひこの機会に家の状態を見直してみてください。

ご自宅の外壁に塗装が必要な状態かどうか、判断に迷ったら「屋根・外壁の無料診断」をご利用ください。プロタイムズ長野若里店では屋根外壁に関する無料見積もりを承っております。

実は、塗装工事の品質は住まいの診断の精度によって左右されるのです。
プロタイムズ長野若里では、診断のプロ「外装劣化診断士」の資格を持つスタッフが、普段⾒えない屋根部分や家の細かいところまでを徹底的に診断。診断結果のご報告はお客様がわかりやすく、ご納得いただけることを目的に詳しくご説明させていただいております。お気軽にご相談ください。

◇外壁塗装の疑問や施工のこと、価格などお気軽にお問い合わせください◇

フリーダイヤル　0120-460-461

メールでのお問い合わせはこちら⇩から

・お問い合わせフォームに必要事項をご入力の上「送信する」ボタンをクリックしてください。
・メールアドレスは正しくご入力下さい（弊社より返信メールをお送りします。）
・【必須】の項目は必ず入力してください。

｡｡.｡･.｡*ﾟ+｡｡.｡･.｡*ﾟ+｡｡.｡･.｡*ﾟ+｡｡.｡･.｡*ﾟ+｡｡.｡･.｡
ブログをご覧いただき ありがとうございます。
長野市・須坂市の塗装会社
株式会社霜鳥（プロタイムズ　長野若里店）です。
長野市・須坂市・千曲市・中野市・小布施町の
屋根塗装・外壁塗装ならお任せください！
塗装以外の内装リフォーム・お家のお悩み事も、
株式会社霜鳥にお任せ下さい！